Équipe Charpentier – RE/MAX

Vous considérez investir dans l’immobilier prochainement ? Mais comment faire pour savoir si mon immeuble à revenus sera rentable.

Une règle très simple est le MRB, ou Multiplicateur de Revenus Brut. C’est en fait un ratio qui en englobe plusieurs autres. Attention le seuil d’un MRB rentable change avec le coût du financement. Moins les taux sont haut plus le MRB peut l’être.

Le MRB est en fait le prix de l’immeuble divisé par les revenus bruts.

Par exemple, si vous considérez un triplex de $360,000 avec $30,000 de revenus potentiels bruts annuels, vous aurez un MRB de 12 fois. Actuellement, un immeuble financé autour de 5% avec 20% de mise de fonds sera généralement rentable en bas de 13 fois les revenus.

Voici un vidéo très instructif de ma chambre d’immeuble. Vous le trouverez pratique si vous entrevoyer faire une promesse d’achat prochainement.

Avec la montée régulière des prix des maisons, il en vient à se demander si c’est encore possible de trouver une opportunité. Vous remarquerez que les propriétés actuellement s’envolent comme des petits pains chauds… ou presque.

L’avantage d’avoir une maison “clé en main” est justement son achalandage immédiat, et dans le marché actuel, une vente presque immédiate.

Par contre, si vous portez attention aux maisons qui sont plus longtemps que les autres sur le marché, vous risquez de faire de belles affaires. L’attraction et l’achalandage moins intensifs de ces maisons procureront le temps aux acheteurs potentiels de négocier plus facilement leur promesse d’achat.

De plus, généralement, les maisons qui prennent un peu plus de temps à vendre sont simplement un peu moins au goût du jour… ce qui permettra encore une fois à l’acheteur de mettre sa future maison à son goût.

Voilà les différents avantages d’acheter une maison à rénover.

L’assurance titre protège les propriétaires d’une propriété contre des dommages potentiels suite à un irrégularité quelconque. Très pratique à connaître.

Tous les indicateurs économiques sont bons. En voici un autre : Le PIB a subi sa 5e hausse consécutive de 0,6% en janvier 2010.

Le PIB est un facteur important dans l’analyse économique car il est une mesure de la richesse générale d’un territoire.

Je joins ici un article de la FCIQ qui résume avec graphique la situation

Je n’ai pas l’habitude de partager ici des faits cocasses, mais celui-ci m’a réellement fasciné dans sa simplicité et son extrême contraste aux grandeurs nord-américaines.

Voici en résumé les mesures contenues pour l’immobilier dans le budget fédéral.

• Le crédit d’impôt pour les premiers acheteurs est maintenu.
• Le fameux RAP reste le même.
• Malheureusement, le crédit d’impôt à la rénovation domiciliaire est annulé
• Certains règlements seront proposées par le gouvernement pour clarifier les modalités des pénalités liées au remboursement anticipé des hypothèques
• Le programme écoÉnergie Rénovation – Maisons est augmenté d’un budget de 80 millions pour totaliser 585 millions de dollars. Ce programme cible les propriétaires canadiens à réaliser des projets de rénovations additionnels.

Le nombre de mises en chantier pour le Québec a augmenté de 38% en février 2010 (données provisoires non-désaisonnalisées) par rapport à février 2009.

En relation à Montréal, le bilan est très positif puisque nous faisons face à une augmentation de 49% alors que 1,182 nouveaux logements ont commencé leur construction au mois de février 2010.

Pour consulter le rapport de la FICQ à cet effet, cliquez ici.