Équipe Charpentier – RE/MAX

Lors de ma pratique professionnelle, j’ai souvent l’occasion d’expliquer la relation entre l’évaluation municipale versus la valeur marchande.

La première chose qu’il faut comprendre est la raison d’être de l’évaluation municipale. Le rôle foncier d’une ville sert principalement pour des raisons de taxes. Autrement dit, plus l’évaluation foncière de votre propriété est haute, plus les taxes le seront aussi. Read more…

Nous connaissons actuellement une sortie graduelle de la récession passée. Vous trouverez ici un graphique démontrant la 6e hausse consécutive du PIB qui a augmenté de 0,3% en février dernier.

Il faut comprendre que le PIB correspond en gros à toutes les richesses du pays. De plus, le Québec correspond à 20% du PIB canadien. Autrement dit, lorsque le PIB augmente, cela signifie que logiquement, le Québec s’en porte bien.

Lorsque le PIB augmente, cela se solde normalement par de la création d’emploi. C’est d’ailleurs aussi avec le PIB qu’il est le plus facile de reconnaître les signes d’une reprise économique.

Le marché immobilier du premier trimestre 2010 a été, dira-t-on quelque peu spectaculaire. Les quelques 13,199 ventes effleurent de peu l’ancien record établi en 2002 de 13,440 ventes conclues.

Les maisons de luxe ont également connu une très belle saison. Plusieurs nouveaux records ont été atteints. Je vous présente la Baromètre MLS pour le 1er trimestre 2010.

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Mme Camille Laberge, économiste pour la FCIQ, nous explique dans la vidéo suivante les principaux points à prendre en considération lorsqu’on veut évaluer l’impact du marché du travail versus la performance des marchés immobilier.

Être propriétaire implique certainement plusieurs responsabilités financières. Par contre, voici quelques chiffres qui pourraient vous convraincre d’accéder à la propriéte le plus rapidement possible.

Prenons par exemple le montant moyen d’un loyer à Montréal de $650. Multipliez-le par 12 mois. Votre loyer annuel pour avoir un toit sur la tête est de $7,800. Cet argent ne vous reviendra jamais !

Prenons maintenant une maison au prix moyen de $225,000 avec 5% de comptant à 3% d’intérêts plus, disons, $2,500 de taxes annuelles. Votre loyer sera d’environ $1,250 par mois.

Par contre, étant donné que vous payez une hypothèque, vous aurez remboursé environ $5,850. C’est comme si vous auriez eu un loyer de $750 par mois et que vous auriez économisé $500 par mois.

Vous comprenez donc que la différence entre un loyer et une maison n’est pas très grande.

Aussi, la partie du capital augmente avec le temps. Autrement dit, vous economisez toujours davantage à mesure que les années passent.

Je n’ai même pas parlé de plus-value. Et, imaginez ensuite que vous investissez et que c’est quelqu’un d’autre que vous qui paye votre hypothèque !

Je suis persuadé que l’année 2010 sera en immobilier une autre année bien remplie. Aucun facteur, selon moi ne me laisse présager une baisse quelconque.  Dans un article récent de Canoë, rien ne laisse penser que les taux d’intérêts remonteront  et le dollar canadien devrait évoluer dans le conditions que l’on connait actuellement.

Je crois que les prix devront invraisemblablement augmenter. C’est donc encore le temps d’acheter… et de vendre.

D’un autre côté, l’économie mondiale semble sortir tranquillement de la récession. Notre pétrôle devrait continuer d’augmenter et le secteur de l’automobile devrait revoir une certaine rentabilité en 2010.

Que de bonnes nouvelles. Je tiens, par contre, à compatir avec tous ceux qui ont perdu leur emploi en 2009. Je souhaite donc à tous une très belle année 2010.

Je me retrouve souvent sur la route le soir. De plus en plus, les maisons commencent à être décorées. Comme à chaque année, tant qu’il n’y a pas de neige, les gens ne sont emotionnellement pas dans l’esprit des fêtes. Les premières vraies neiges sont souvent grandiose et même, chaleureuse.

Le sentiment de rentrer chez soi devient plus important. Rajoutez à cela un beau salon où on y retrouve arbre de Noel tout illuminé ainsi qu’un beau feu de foyer pétillant de la joie du temps des Fêtes. Il ne faut pas oublier que le temps des Fêtes est un temps de retrouvaille. L’idée de se réunir sous un toît devient une réalité. La maison devient un “chez soi”.

À Noel, un chez soi est un beau cadeau à offrir à un acheteur ou à s’offrir à soi-même. Pensez-y. Il est toujours le temps d’une visite !

Vous êtes locataire. Vous voulez devenir propriétaire. Vous êtes propriétaire et vous voulez déménager. Vous êtes propriétaire et vous voulez commencer à investir dans l’immobilier. Tous les cas de figure se présentent. Les besoins sont différents pour chacun. Les stratégies à prendre aussi.

Dans tous les cas, il y a une bonne stratégie à prendre. L’immobilier est un outil extraordinaire pour augmenter son patrimoine à long terme. C’est également un levier formidable pour investir. Avec la bonne stratégie, l’immobilier est un outil financier des plus intéressant. Plusieurs personnalités très connues ont fait fortune dans l’immobilier. Vous reconnaîtrez sûrment M. Donald Trump, par exemple. Read more…