Équipe Charpentier – RE/MAX

52,042 transactions immobilières ont été réalisées au mois d’avil 2010. Ceci correspond à une augmentation de 20% par rapport à avril 2009 et c’est presque un nouveau record qui a été établi en 2007 avec 52,487 transaction. On était pas loin !

C’est la Colombie-Britannique et l’Ontario qui ont grandement participé à cette statistique. Le Québec, pour sa part à eu 12% d’augmentation.

Téléchargez ici le rapport.

Cette entrevue avec M. Michael Applebaum nous informe des différentes mesures ajoutées au programme d’accession à la propriété. Avis à tout ceux qui cherchent actuellement à Montréal. Mise en garde : il faudra faire une recherche plus approfondie des différents programmes. Car qui dit programme, dit restrictions…

P.S. – Je me suis permis d’exprimer mon opinion face à un autre commentaire… Votre indulgence SVP !

Acheter un immeuble à revenus n’est pas une simple affaire. Plusieurs facteurs sont à considérer. Entre autre, la première chose bien souvent qui va motiver un investisseur à considérer un immeuble à revenus est sa rentabilité. On peut toujours se fier au MRB – comme expliqué dans un article précédent – mais il arrive un moment où on désire faire des calculs plus complets et plus précis.

Voici une feuille à télécharger qui vous aidera à faire ces calculs.

Votre revenus se divisera en plusieurs parties :

1) Revenus Bruts;

2) Revenus Effectifs;

3) Revenus Nets;

4) Revenus ou perte généré(s)(es).

Cette analyse vous permettra de faire les grandes lignes pour être en mesure de prendre un décision.

Vous considérez investir dans l’immobilier prochainement ? Mais comment faire pour savoir si mon immeuble à revenus sera rentable.

Une règle très simple est le MRB, ou Multiplicateur de Revenus Brut. C’est en fait un ratio qui en englobe plusieurs autres. Attention le seuil d’un MRB rentable change avec le coût du financement. Moins les taux sont haut plus le MRB peut l’être.

Le MRB est en fait le prix de l’immeuble divisé par les revenus bruts.

Par exemple, si vous considérez un triplex de $360,000 avec $30,000 de revenus potentiels bruts annuels, vous aurez un MRB de 12 fois. Actuellement, un immeuble financé autour de 5% avec 20% de mise de fonds sera généralement rentable en bas de 13 fois les revenus.